保障房的分类及套型标准是本次参与讨论的专家最先提出的问题。虽然这涉及到我国的基本住房保障制度——这本应是产品设计与研发的先导条件。但赵冠谦表示，不同的保障房类型决定了不同的居住需求，特别是套型面积的界定，直接影响到产品设计与研发的思路与方向，因此在保障制度设计之时也应“顾全产品设计的需求”。
    如何将产品设计思路这一技术层面的考虑，纳入保障房制度建设的参考范畴，将是一树山国际考虑的第一个命题。
在现代社会，居者有其屋早已超越个人消费的范围，成为一个涉及保障公民生存公平和生存权利的重要问题。中国改革开放30多年，在解决温饱之后如何进一步实现百姓安居，也成为当*者必须面对的一个重要民生课题。
有不少学者和业内人士提出，居民住房应由市场解决，*无须干预，更不应大规模介入。这种观点很值得商榷。由于土地资源的稀缺刚性强，房地产市场很难成为一个完全竞争市场，只能划在有限竞争市场的范畴中。更重要的是，在社会经济活动中，房屋兼有物用性和投资性两重特征，决定了房地产市场又不是一个普通的商品市场，而是一个同时具有商品和资本双重特征的市场。对其资本特征来讲，这个市场如果完全听凭价格竞争决定一切，那么在很多情况下，房地产市场就会变成像证券市场那样的资本逐利场所，甚至引发投机狂潮。大多数居民的住房需求，是很难在这种房地产市场中得到合理解决的。例如当房屋价格高涨时（特别是大量投机活动加入时），城市低收入人群肯定被排斥于市场之外，中等收入者则成为负债房奴，只有投机购房者才可以享受资本增值厚利；房屋价格大跌时，也常常是经济最不景气或危机时期，倒霉的还是城市中、低收入人群。